Por el precio correcto....... ¿venderías tu inmueble?

Por: Mg. Marvin Ly – Agente Inmobiliario

MVCS PN-6520, Asociado NAR Realtor, ASPAI, CAIRP

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En ciertas ocasiones las personas se ven envueltas en problemas financieros o decisiones de cambio de vivienda y no saben qué hacer, cuando a su alrededor se encuentra la solución para remediar estos asuntos.

Imagínate que estás en una isla y que solo tienes a tu disposición los activos y herramientas que puedes usar, como: plantas, rocas, agua de mar, el viento, arena, frutos, fauna local terrestre y marina, entre otros; cuando tengas necesidades de alimentarte o contar con un refugio, ¿te quedarías de brazos cruzados a morirte por el frío, calor o inanición? Estoy seguro que NO. Convengamos en que utilizarías todos los recursos disponibles para procurarte el bienestar que necesitas y solucionar el problema.

Una de las soluciones más acertadas es la de “convertir el ladrillo y cemento en dinero en efectivo”, me dirás: “pero entonces ¿dónde viviré?”. Sencillo:

Si no tienes auto, viajas en autobús o taxi y no tienes que gastar en arreglarlo, custodiarlo, ponerle combustible, pagar seguros, revisiones técnicas, lidiar con el tráfico y encima tienes chofer.

Si no tienes jardín, puedes caminar (de paso haces ejercicio) hasta un parque inmenso, la municipalidad lo cuida y riega por ti y puedes disfrutarlo cuantas veces quieras.

Si no tienes vivienda propia, entonces ALQUILAS UNA. Los beneficios de alquilar una vivienda son varios:

· No pierdes valor de la propiedad por la depreciación.

· No pagas Impuesto Predial a la Municipalidad.

· Puedes escoger y disfrutar de la ubicación, tamaño y comodidades a un bajo precio.

· Puedes mudarte cuando lo desees, dependiendo de las necesidades que tengas: cambio de centro de estudios, de trabajo, nuevas zonas a explorar, crecimiento de la familia, otro auto adicional, etc, etc, etc.

· Inviertes tu dinero en actividades productivas, en especial las que te generen ingresos pasivos (ingresos que vayan a tu bolsillo sin tener que estar presente en un trabajo)

Como ejemplo, que puede aplicarse también al mercado peruano, los propietarios de viviendas en los Estados Unidos tienden a vender y mudarse en un tiempo promedio de cinco a siete años. ¿Cuáles son las razones por las que los propietarios se mudan? Hay muchas personas que han vivido en la misma vivienda por más de 30 años, y pueden tener dificultades para comprender el hecho de que la gente se mude tan a menudo, pero su día de mudanza vendrá tarde o temprano.

Dale una mirada a algunas de las principales razones por las que la gente vende y se muda y verifica si es momento de vender tu inmueble.

• La vivienda les quedó pequeña

Los compradores de vivienda por primera vez frecuentemente compran viviendas “de inicio", así que el aumento de los miembros de la familia es una de las razones principales por las que los propietarios necesitan un hogar más grande.

• La vivienda les quedó muy grande (Nido vacío)

Hay propietarios que desean una casa más pequeña. Esto suele suceder cuando sus hijos han crecido y se han mudado. Además, para la gente mayor es más difícil mantener una vivienda grande.

• Lugar de Trabajo o Labores

Una transferencia a otra localidad hace necesario que las personas se muden. Si la distancia de la casa al centro de labores es de más de una hora en auto, la mayoría de la gente prefiere mudarse con el fin de pasar más tiempo en familia, ahorrar combustible y no hacer tanta rabieta en el tráfico de hoy.

• Estatus

La necesidad de tener lo que otros tienen, hace que la gente anhele una vivienda más grande, de alto precio y más distinguida. Los chicos reclaman por instalaciones especiales como piscinas, club house, entre otros.

• Cambio en el Estilo de Vida

Algunos pueden estar cansados de poseer una casa y prefieren un cambio significativo en su estilo de vida. Ya sea viajando, dedicándose a un hobby o cristalizando un anhelo.

• El Distrito o Localidad

A veces, una zonas geográfica puede cambiar para mal: económica, social o físicamente. Hay muchas razones que pueden indicar una transformación negativa en el área, lo que puede provocar la necesidad de vender y mudarse.

• Problemas Físicos o de Salud

Las enfermedades físicas son una buena razón para moverse. Por ejemplo, subir escaleras puede ser muy difícil para la población anciana. Una solución práctica para las personas mayores que no requieren atención completa es comprar una casa de una sola planta o un apartamento con ascensor directo o en primer piso, o moverse a viviendas con asistencia. Aquí están descartados los departamentos tipo dúplex.

• Relaciones Personales

Las parejas que poseen casas juntas pueden tener razones para vender debido a las rupturas. Y esto pasa porque: una parte puede necesitar comprar al otro pero no tiene el dinero en la mano, o la casa no está al alcance de una sola persona, o los dueños quieren comenzar de cero.

• Asuntos de familia

Con el tiempo, algunas personas desean estar más cerca de su familia: los padres cerca de sus hijos o abuelos cerca de sus hijos y nietos. Pero, también hay gente que prefiere alejarse de su familia para mantener relaciones agradables.

• El Colegio y los Centros de Educación Superior de los Chicos

Los niños y adolescentes en etapa de estudios tienen también su cuota de decisión en la mudanza, pues ellos, al igual que los padres tienen que asistir a un centro de enseñanza que en muchas ocasiones se encuentran en zonas especiales y tienen que llegar muy temprano, incluso antes que los padres a sus centros de labores.

• Solucionar una Deuda

En muchas ocasiones, se tienen grandes deudas que se quieren y tienen que honrar, por lo cual se vende la vivienda. Con lo que quede se emprenden proyectos o se invierte.

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